Průkaz energetické náročnosti budovy
V každém reklamním a informačním materiálu inzerujícím nemovitost z nabídky realitní kanceláře se musí objevit údaj o klasifikační třídě objektu z pohledu energetické náročnosti, která je stanovena v průkazu energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB.
Prodávající nebo pronajímatel má povinnost:
předložit PENB zájemci k nahlédnutí před uzavřením kupní nebo nájemní smlouvy
předat PENB nebo jeho ověřenou kopii zájemci nejpozději při podpisu kupní nebo nájemní smlouvy.
Povinnost stanovuje novela č. 103/2015 Sb. zákona o hospodaření energií č. 406/2000 Sb., která vstupuje v platnost k 1.7.2015. Za její porušení může být Státní energetickou inspekcí udělena realitní kanceláři pokuta.
PENB je platný 10 let ode dne jeho vyhotovení, pokud po tuto dobu nedošlo k větší změně dokončené budovy, změně způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v budově.
Pokud prodávající nebo pronajímatel (pro pronajímání jednotek platí od 1.1.2016) nedodá realitní kanceláři PENB, musí realitní kancelář v inzerátu uvést nejhorší třídu energetické náročnosti G. Nejlepší klasifikační třída je A, většina současných budov spadá do třídy C.
U bytových jednotek lze předložit jako náhradu PENB vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za poslední 3 roky, pokud na písemnou žádost společenství vlastníků jednotek PENB vlastníkovi jednotky nepředá.
PENB nemusí být zpracován:
u kulturních památek a objektů v památkových rezervacích
pokud je budova je postavena před 1.1.1947 a do současné doby nebyla provedena větší změna dokončené budovy (změna více než 25 % obálky budovy) a prodávající a kupující (nebo pronajímatel a nájemce) se písemně dohodnou, že PENB nebude zpracován.
u objektu pro rodinnou rekreaci pouze pokud je objekt užíván jen část roku a odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání. Pokud se tedy chata (tj. objekt, který je v katastru nemovitostí zapsán jako stavba pro rodinnou rekreaci) používá jen k rekreaci mimo zimní období, není nutný PENB. Pokud by se chata využívala k celoročnímu bydlení, bylo by nutné PENB vystavit.
Jiné užití než pro osobní potřebu je možné pouze s písemným svolením autora. Roman Brož